3 Zimmer Eigentumswohnung **114 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE AUF ZWEI EBENEN **PKW-STELLPLATZ**FAMILIENFREUNDLICHE LAGE

DISKRETE VERMARKTUNG

Die von einer Architektin konzipierte Eck-Eigentumswohnung bietet viele schöne Nutzungsmöglichkeiten. 
Insbesondere der Schnitt der Wohnung, der sich auf zwei Etagen erstreckt, ist etwas ganz besonderes. 
Gerade der Bereich im Souterrain bietet eine gute Rückzugsmöglichkeit für größere Kinder. Ebenfalls denkbar
 wäre, sich in den Sommermonaten eine Ruheoase mit angenehmen Temperaturen einzurichten. 

Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer 
schönen, sehr attraktiven Lage. 
Mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem separaten Souterrain-Bereich mit etwa 34 m² Nutzfläche bietet die
Wohnung genug Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. 

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. 

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest. 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter das geräumige Schlafzimmer und das schöne
Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. 
Der gut geschnittene Balkon lädt zum Verweilen ein. 
Die Wohnung verfügt über ein  Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und einer
Dusche sowie ein weiterem Duschbad im Untergeschoss. 

Das Mehrfamilienhaus ist einem  gepflegten Zustand  und wird größtenteils von den Eigentümer/innen
bewohnt.

Ausstattung

Außergewöhnlicher Wohnungsgrundriss

Großer Flurbereich mit hellem Laminatboden

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und ca. 27 qm Fläche, Laminatboden und großer Fensterfront 
mit  Zugang zum Westbalkon mit  Blick ins Grüne

Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur Küche

großes Schlafzimmer mit ca. 17,3 qm Fläche, Laminatboden, ein großes Fenster sorgt für Licht, ausreichend
Stellfläche für Schränke.

Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, hell gefliest

Abstellraum im Erdgeschoss

Im Souterrain: 

Weiterer Raum (Nutzfläche)

Duschbad

Abstellraum

weiße Kunststoffisolierfenster, teilweise mit Rollläden

Waschmaschinenanschluß im separaten Waschkeller

Angabe Wohnfläche: 
Wohnen/Essen: ca. 26,50m² 
Vorraum: ca. 5m² 
Kochen: ca. 10m² 
Abstellraum: ca. 1,15m² 
Diele: ca. 8m² 
Schlafen: ca. 18m² 
Bad: ca. 7,50m² 

Nutzfläche im Souterrain: 
Zimmer: ca. 26m² 
Flur: ca. 6m² 
Bad: ca. 4m² 

Balkon ca. 10m² (Anteilig Wohnfläche 5m² laut Grundriss)

Außenstellplatz und Sondernutzungsrecht Gartenanteil

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Langen, ruhig gelegen im Wendehammer mit Blick ins Grüne. 
Nah an der Bahnstraße, eine schöne begrünte Allee. In der Einkaufsstraße finden Sie alles für den täglichen Bedarf. 
Die S-Bahn-Station und Buslinien erreichen Sie fußläufig. 

In direkter Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sowie 
Schulen. Mit Baggersee, Frei- und Hallenbad, Theater, Kino, Sportangeboten und Spazierwegen zählt Langen zu
einer der attraktivsten Städte in der Rhein-Main-Region. 
Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden sowie der internationale Flughafen sind mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln
gut und schnell erreichbar.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre
kompletten Kontaktdaten mit. 
Vielen Dank. 

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen die vom Eigentümer/In zur Verfügung gestellt wurden. 
Insofern können wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung/Gewährleistung übernehmen. 

Wichtiger Hinweis: 
Geldwäschegesetz (GWG9 § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG: 

Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere
zu kopieren bzw. zu fotografieren und aufzubewahren. 

Daher möchten wir Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. bei juristischen Personen oder
Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. 

Für Ihr Verständnis möchten wir uns bereits im Vorfeld bedanken.