**NEUBAU**ERSTBEZUG**GEHOBENE AUSSTATTUNG**3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND PKW-STELLPLATZ

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1.050.-- EUR   |     |   96,30m²    |   3 Rooms 
Rodgau Hausansicht Rodgau Hausansicht02 Rodgau Hausansicht03 Rodgau Stellplatz Rodgau Flur Rodgau Wohnzimmer01 Rodgau Balkon Rodgau Küche01 Rodgau Küche02 Rodgau Schlafzimmer01 Rodgau Kinderzimmer01 Rodgau Badezimmer01 Rodgau Badezimmer02 Rodgau Badezimmer04 Rodgau Badezimmer05 Rodgau Gäste-WC01 Rodgau Gäste-WC02 Stellplatz Rodgau Grundriss

Objektbeschreibung:

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NEUBAU*ERSTBEZUG*AB SOFORT FREI

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige, lichtdurchflutete Neubauwohnung. Geplant und gebaut nach KFW 55 Richtlinien.

Sie wertschätzen hochwertige Materialien und wünschen sich eine gute Anbindung?

Hier finden Sie beides.

Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie der durchdachte Grundriss überzeugen.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Wohnen, Kochen und Essen werden hier in Einklang gebracht.

Des Weiteren finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Dieses könnten Sie als Büro oder Kinderzimmer nutzen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große ebenerdige Dusche.
Außerdem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Der hochwertige Parkettboden mit weißen Sockelleisten unterstreicht den gehobenen Einrichtungsstil.

Die integrierte Fußbodenheizung hinterlässt in den Wintermonaten ein wohliges Gefühl der Wärme und Geborgenheit bei den Bewohnern.

Die in den Bädern befindlichen Fliesen, im ansprechenden Design, runden den Gesamteindruck einer besonderen Wohnung ab.

Obligatorisch verfügt die Wohnung über eine Gäste Toilette. Dort integriert befindet sich außerdem eine weitere ebenerdige Dusche.

Ein kleiner Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus wurde nach den neuesten Energiestandards gebaut und das Gesamtbild entspricht einer modernen und ansprechenden Architektur.

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung/Hochparterre

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Stellplätze sind nicht in der Miete enthalten. Für beide Stellplätze zusammen werden monatlich 100,–EUR berechnet

Ausstattung:

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Parkettfussboden mit weißen Sockelleisten
Fussbodenheizung
Elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
teilweise bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
Gäste-Toilette mit einer weiteren Dusche
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
Keller

**

Maße:
Wohnen & Kochen: ca. 27,09 qm
Schlafzimmer: ca. 16,03 qm
Kinderzimmer/Büro ca: 13,9 qm
Tageslichtbad: 10,64 qm
Flur: ca. 13,71 qm
Gäste WC/Duschbad ca.4,17 qm
Abstellraum: ca. 3,26 qm
Terrasse/Balkon: ca. 15,00 qm

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nieder-Roden.

In fußläufiger Entfernung haben Sie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Station ist unweit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur der Stadt Rodgau ist ideal für Pendler in die Rhein-Main-Region.

Dank der Autobahnanschlüssen sowie die Nähe zum S-Bahnhof ermöglicht es Ihnen Frankfurt gut zu erreichen.

Nieder Roden liegt im Landkreis Offenbach und verspricht ein ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt.

Erholung finden Sie in den Sommermonaten am Badesee.

Einen Kindergarten und Schulen finden Sie in der Nähe. Der Besuch der Kita ist seit 2011 kostenfrei.

Sonstiges:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten mit. Vielen Dank!

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen die vom Eigentümer/Mieter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern können wir, trotz sorgfältiger Prüfung, für die Richtigkeit keine Haftung/Gewährleistung übernehmen.

Object ID: 201912004
Available from: sofort
Rent: 1.050.-- EUR 
Additional costs: 200.-- EUR
Rent garage/carport: 100 EUR
Total rent: 1.350.-- EUR
Deposit: 3 Monatskaltmieten
Rooms: 3
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Basement rooms: 1
Living space: 96,30 m²
Floor: EG
Floors: 3
Year of construction: 2019
Property condition: Neubau
Property category: gehoben
Heating: Wärmepumpe
Type of heating: Wärmepumpe
Energy consumption value: 35,8kWh
Type of energy certificate: Verbrauchsausweis
Energy efficiency class: A+
Heating (YoC): 2019
GarageCarportBalkonyPatioGuest WCBasementPetsStore RoomCable/Sat-TVDSL/Internet
Ober Rodener Str. 168
63110 Rodgau
Deutschland