CHARMANTES EFH**SANIERT NACH KFW-RICHTLINIEN** WOHLFÜHLEN GARANTIERT**

Objektbeschreibung:

Sie mögen das Besondere?
Sie wünschen sich ein Haus mit Charakter?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Ob als Paar oder kleine Familie das Haus bietet Ihnen ausreichend Platz.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2010- 2011 über ein Architekturbüro aufwendig nach KfW Richtlinien saniert.

Das frühere Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1924.
Der Anbau wurde 1973 errichtet. Heute sind beide Gebäudeteile verbunden. Somit stehen Ihnen ca. 150 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Den Zugang zum Haus erreichen Sie über den in 2011 neu errichteten Wintergarten.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Atmosphäre.

Den Hauseingang erreichen Sie über eine Treppe. Vom Flur aus gelangen Sie zu dem Hauptmittelpunkt des Hauses:
Die große Wohnküche. Sie haben hier ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Der vorhandene Kaminofen strahlt wohlige Wärme in den Wintermonaten aus.

Das Wannenbad mit separater Dusche, zwei weitere Zimmern sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe.
Hier grenzt das gemütliche Schlafzimmer am Ankleidezimmer an.
Das hochwertige Duschbad, ausgestattet mit edlen dunkelgrauen Fliesen, lässt keine Wünsche offen.

Das Haus verfügt über viele schöne Details. Sie werden sich direkt wohlfühlen.

Die Pelletheizung und die vorhandene Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Geniessen Sie bereits jetzt den bevorstehenden Winter in ihrem neuen Zuhause. Freuen Sie sich auf den nächsten Frühling im eigenen Garten.

Parken können Sie ganz bequem in der Garage sowie direkt auf dem Anwesen. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Das Haus ist unterkellert. Dort befindet sich unter anderem der Waschmaschinenanschluß sowie der Heizungskeller. Ihnen stehen weitere Flächen z.B. zum Lagern von Werkzeugen zur Verfügung.

Ausstattung:

Aufteilung:

EG: Wohnküche, zwei Räume ( nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Fläche EG: ca. 115qm

OG: Schlafzimmer, Ankleide sowie Tageslichtbad mit Dusche
Fläche ca. 36 qm

**Pelletheizung
**Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
**Neuer Dachstuhl mit zwei Dachgauben Haupthaus
**Dachbegrünung
**Erneuerung und Dämmung Dacheindeckung am Anbau
**Fassadendämmung Hauptgebäude und Anbau
**Kellerdeckendämmung Hauptgebäude und Anbau
**teilweise bodentiefe Holzfenster – (3-fach Verglasung)
**Kunststofffenster ( 2-fach Verglasung)
**Hofüberdachnung mit Wintergartenverglasung
**Elektrik großteils erneuert – KAT 7 Verkabelung
**Netzwerkanschluß – SAT-Anlage
**Internet-Geschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s
**hochwertige Badausstattung
**Treppe und Treppengeländer in Ahorn
**Laminat/Fliesen
**Bewässerungssystem Garten

Lage:

Aufteilung:

EG: Wohnküche, zwei Räume ( nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Fläche EG: ca. 115qm

OG: Schlafzimmer, Ankleide sowie Tageslichtbad mit Dusche
Fläche ca. 36 qm

**Pelletheizung
**Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
**Neuer Dachstuhl mit zwei Dachgauben Haupthaus
**Dachbegrünung
**Erneuerung und Dämmung Dacheindeckung am Anbau
**Fassadendämmung Hauptgebäude und Anbau
**Kellerdeckendämmung Hauptgebäude und Anbau
**teilweise bodentiefe Holzfenster – (3-fach Verglasung)
**Kunststofffenster ( 2-fach Verglasung)
**Hofüberdachnung mit Wintergartenverglasung
**Elektrik großteils erneuert – KAT 7 Verkabelung
**Netzwerkanschluß – SAT-Anlage
**Internet-Geschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s
**hochwertige Badausstattung
**Treppe und Treppengeländer in Ahorn
**Laminat/Fliesen
**Bewässerungssystem Garten

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage in Höhe von 5,95%vom Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:

**Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.**

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Vielen Dank.

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen die vom Eigentümer/In zur Verfügung gestellt wurden. Insofern können wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung/Gewährleistung übernehmen.

Wichtiger Hinweis:
Geldwäschegesetz (GWG9 § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:

Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und aufzubewahren.

Daher möchten wir Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für Ihr Verständnis möchten wir uns bereits im Vorfeld bedanken.