**NEUBAU**ERSTBEZUG**GEHOBENE AUSSTATTUNG**3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND PKW-STELLPLATZ

Objektbeschreibung:

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NEUBAU*ERSTBEZUG*AB SOFORT FREI

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige, lichtdurchflutete Neubauwohnung. Geplant und gebaut nach KFW 55 Richtlinien.

Sie wertschätzen hochwertige Materialien und wünschen sich eine gute Anbindung?

Hier finden Sie beides.

Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie der durchdachte Grundriss überzeugen.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Wohnen, Kochen und Essen werden hier in Einklang gebracht.

Des Weiteren finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Dieses könnten Sie als Büro oder Kinderzimmer nutzen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine große ebenerdige Dusche.
Außerdem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.

Der hochwertige Parkettboden mit weißen Sockelleisten unterstreicht den gehobenen Einrichtungsstil.

Die integrierte Fußbodenheizung hinterlässt in den Wintermonaten ein wohliges Gefühl der Wärme und Geborgenheit bei den Bewohnern.

Die in den Bädern befindlichen Fliesen, im ansprechenden Design, runden den Gesamteindruck einer besonderen Wohnung ab.

Obligatorisch verfügt die Wohnung über eine Gäste Toilette. Dort integriert befindet sich außerdem eine weitere ebenerdige Dusche.

Ein kleiner Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Haus wurde nach den neuesten Energiestandards gebaut und das Gesamtbild entspricht einer modernen und ansprechenden Architektur.

Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung/Hochparterre

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Stellplätze sind nicht in der Miete enthalten. Für beide Stellplätze zusammen werden monatlich 100,–EUR berechnet

Ausstattung:

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Parkettfussboden mit weißen Sockelleisten
Fussbodenheizung
Elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
teilweise bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
Gäste-Toilette mit einer weiteren Dusche
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
Keller

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Maße:
Wohnen & Kochen: ca. 27,09 qm
Schlafzimmer: ca. 16,03 qm
Kinderzimmer/Büro ca: 13,9 qm
Tageslichtbad: 10,64 qm
Flur: ca. 13,71 qm
Gäste WC/Duschbad ca.4,17 qm
Abstellraum: ca. 3,26 qm
Terrasse/Balkon: ca. 15,00 qm

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nieder-Roden.

In fußläufiger Entfernung haben Sie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Station ist unweit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur der Stadt Rodgau ist ideal für Pendler in die Rhein-Main-Region.

Dank der Autobahnanschlüssen sowie die Nähe zum S-Bahnhof ermöglicht es Ihnen Frankfurt gut zu erreichen.

Nieder Roden liegt im Landkreis Offenbach und verspricht ein ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt.

Erholung finden Sie in den Sommermonaten am Badesee.

Einen Kindergarten und Schulen finden Sie in der Nähe. Der Besuch der Kita ist seit 2011 kostenfrei.

Sonstiges:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten mit. Vielen Dank!

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen die vom Eigentümer/Mieter zur Verfügung gestellt wurden. Insofern können wir, trotz sorgfältiger Prüfung, für die Richtigkeit keine Haftung/Gewährleistung übernehmen.