SCHÖNES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS**HIER FINDEN SIE VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE**

Merkliste (0)
690.000 EUR   |     |   165m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Dieburg Hausansicht Seite Dieburg Hausansicht Frontal Dieburg Ausblick Dieburg Balkon Dieburg Hausansicht vom Garten Dieburg Hausansicht vom Garten Dieburg Eingang Dieburg Eingang Dieburg Flur Dieburg Flur_Treppe Dieburg Wohnzimmer Dieburg Wohnzimmer Dieburg Küche Dieburg Abstellraum_Küche Dieburg Gäste_WC Dieburg Schlafzimmer Dieburg Schlafzimmer-Ankleide Dieburg Kinderzimmer Dieburg Kinderzimmer Dieburg Badezimmer Dieburg Badezimmer Dieburg Flur OG  Dieburg Flur OG Dieburg Garten Dieburg Heizung Dieburg Grundriss EG Dieburg Grundriss EG1 Dieburg Grundriss OG Dieburg Grundriss UG Dieburg Schnitt Dieburg Grundriss Dieburg

Objektbeschreibung

HINWEIS:

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 683 qm.

Das angrenzende Flurstück mit weiteren 548 qm Fläche (kein Bauland) kann ebenfalls erworben werden. Der Preis hierfür ist nicht im Kaufpreis enthalten und steht zur Verhandlung. Sie können entscheiden, ob Sie beide Flurstücke erwerben und die Gesamtfläche von ca. 1200qm nutzen möchten. Haben Sie dazu Fragen? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

** Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage auf einem Traumgrundstück**

Das Einfamilienhaus, voll unterkellert, wurde in 2003 als Fertighaus (Anbieter Hanse-Haus) konzipiert und gebaut.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu dem schönen, hellen Wohn – und Esszimmer und einem freien Blick in den wundervollen Garten. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse. Über zwei Stufen erreichen Sie den Garten mit Süd-West Ausrichtung.

Die Küche ist hell und geräumig. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt. Weiterhin grenzt an der Küche ein Vorratsraum mit Tageslicht an.

Ein zusätzlicher Raum (ursprünglich als Hauswirtschaftraum geplant) sowie die vorhandene Gästetoilette komplettieren das Erdgeschoss.

Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das große Wannenbad mit separater barrierefreier Dusche sowie zwei weitere Zimmer.

Das DG bietet sich als Lagerraum ideal an.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 100 qm, welches sich noch im Rohbauzustand befindet, zur Verfügung. Hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten. Unter anderem könnten Sie einen Partykeller oder Hobbyraum einrichten, ein weiteres Bad planen und/oder einen Weinkeller integrieren. Zusätzlich stehen zwei Räume zur freien Planung zur Verfügung.

Im Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Die Waschküche mit Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Abschließend wäre zu erwähnen, dass Sie mit wenig Aufwand aus dem Haus ein wahres Schmuckstück zaubern könnten.

Das angebotene Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 683 qm.

HINWEIS: Das angrenzende Flurstück mit weiteren 548qm Fläche kann ebenfalls erworben werden. Der Preis hierfür ist nicht im Kaufpreis enthalten. Insgesamt wären wir dann bei einer Gesamtfläche von ca. 1200 qm. Ob Sie hier ein Kräuter- und Gemüsegarten oder Spielfläche für Ihre Kinder verwirklichen, vieles wäre hier denkbar. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen im Grünen. Unter www.hanse-haus.de finden Sie nützliche Informationen zum Thema Fertighaus.

 

Ausstattung

** Hausfassade Kratzputz weiß

** Doppelverglasung Kunststofffenster in weiß

** Eicheparkettboden

** Badfliesen in grau

** Fliesen im Bereich der Diele

** Vorhandene EBK verbleibt im Objekt (im Kaufpreis enthalten)

** Carportstellplatz sowie Außenstellplatz

 

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

UG (Rohbau) Gesamt ca. : 100 qm Party – und Hobbyraum = ca. 34 qm (Optional) –Duschbad = ca. 5,60 qm Heizung und Waschkeller ca. 8,70 qm

Weinkeller: 5,94 qm

Vorratsraum ca. 14,56 qm

Lagerraum ca. 14,20 qm

Flur ca. 18,43qm

EG Gesamt ca. : ca. 84 qm Wohnen/Essen ca. 37,74 qm

Küche: ca. 14,22 qm

Abstellkammer ca. 5,76 qm

Hauswirtschaftsraum ca. 13,17 qm

Gäste WC: ca. 3.07 qm

Flur/Diele ca. 10,95 qm

Balkon/Terrasse: ca. 18 qm – Anteilig mit ca. 9 qm

OG Gesamt: ca. 80,72 qm Schlafzimmer

ca. 18,24 Ankleide

ca. 11,05 qm

Bad ca. 10.96 qm

Kinderzimmer 1: 12,33

Kinderzimmer 2/Gästezimmer: 15,29 qm

Flur ca. 12,85 qm

DG – Lagerfläche

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in perfekter Lage. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schule sind fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden ebenfalls Sie in der Nähe.

***

Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Bundesstraße 26 (Mainz-Aschaffenburg) und der Bundesstraße 45 (Hanau-Heilbronn) und verfügt über beste Anbindungen (Bahn und Bus) nach Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und zum Rhein-Main-Flughafen.

Der Campus Dieburg, ein Standort der Hochschule Darmstadt (www.h-da.de) verleiht Dieburg überregionale Bedeutung als Hochschul- und Technologiestandort. Daneben sind in Dieburg, der ehemaligen Kreisstadt, auch alle anderen Schularten zu finden.

Dieburg ist als regionales Mittelzentrum ausgewiesen und verfügt über ein 150 Hektar großes Gewerbegebiet. Neben Unternehmen der chemischen Industrie, des Großhandels, der optischen Industrie, der Datenverarbeitung und des Transportgewerbes bilden High-Tech-Unternehmen wie Informations- und Kommunikationstechnik einen Schwerpunkt in Dieburg. Trotz großangelegter Industrie- und Neubaugebiete, hat sich die Stadt ihren historischen Charakter und ihre Individualität bewahrt.

Quelle: https://www.dieburg.de/index.php/stadtportrait

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit. Vielen Dank.

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen die vom Eigentümer/In zur Verfügung gestellt wurden. Insofern können wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung/Gewährleistung übernehmen.

Wichtiger Hinweis: Geldwäschegesetz (GWG9 § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:

Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und aufzubewahren.

Daher möchten wir Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für Ihr Verständnis möchten wir uns bereits im Vorfeld bedanken.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 690.000 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 683 m²
Etage: 2
Baujahr: 2003
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 104,1 KWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschküche


64807 Dieburg
Deutschland