Attraktive Kapitalanlage **Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Isenburg**

Hier machen Sie eine Rendite von über 5% !

Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Isenburg.

Ausstattung

Das Objekt, gebaut um 1900, regelmäßig saniert und modernisiert, steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohn- und Gewerbefläche, in fünf Einheiten geteilt, beträgt insgesamt 384,7 qm. Die Grundstücksgröße beträgt 398 qm.

Kaufpreis 748.000.– €.

Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn und Geschäftshaus, aufgeteilt in ein Vorder und ein Mittelhaus mit insgesamt 5 Einheiten.

Die attraktive Liegenschaft, mit einer Rendite von über 5%, befindet sich in zentraler Lage von Neu-Isenburg, nahe der Fussgängerzone.

Ausstattung:

Das Objekt wurde im Jahr 1996 umfangreich saniert und modernisiert. In den letzen Jahren bis heute wurden weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Die Aufteilung der Liegenschaft ist wie folgt:

Vorderhaus/Fachwerk errichtet in 1900 (kein Denkmalschutz)
Ladenfläche mit ca. 66qm, Teeküche, Toilette und großer Schaufensterfront

Wohnung im ersten Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung (ca. 92qm), Küche mit vorhandenen Küchenzeile, großes Wannenbad (innenliegend), Balkon und Keller

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 66qm), Küche mit vorhandener Einbauküche, Wannenbad mit Tageslicht und einer großen Dachterrasse und Keller.

Mittelhaus/Massivbauweise:

Gewerbefläche (ca. 75qm), Küchenpantry und Duschbad

Loftwohnung im ersten Obergeschoss (ca. 85qm), Küchenpantry und Wannenbad

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Im Jahr 1996 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

– Einbau Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Gaszentralheizung; teilweise mit Fussbodenheizung
– Elektroverteilung
– Leitungswassersystem
– Erneuerung der Treppen/Treppenhaus
– Parkettböden/polierte Feinsteinböden
– Bäder (alle in weiß)

Weitere Investitionen fanden in den Jahren 2012 bis 2017 statt. Diese umfassten:

– Gewerbeeinheit Vorderhaus : Teilumbau der Fensterfläche mit Austausch der Fenster zur Hofseite
– Erneuerung der Dachflächenfenster im Dachgeschoss
– Erneuerung der Lichtkuppeln
– Dämmung hofseitige Fassade Vorderhaus
– Dacherneuerung in einem Teilabschnitt – Vorderhaus

Rundum wurden regelmäßig Instandhaltungen und Modernisierungsmaßnahmen an der Liegenschaft vorgenommen.

Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, unweit von der Fussgängerzone entfernt.

Neu-Isenburg liegt in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt/Main. Die Autobahnen A3,A5 und A661 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fussläufig.

sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Aus Diskretionsgründen stellen wir in diesem Exposé kein umfangreiches Bildmaterial zur Verfügung.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns ein ausführliches Lang-Exposé (beinhaltet Angaben zu den Mieteinnahmen, Grundrisse, umfangreiches Bildmaterial etc.).

Hierfür möchten wir Sie bitten, uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre kompletten Kontaktdaten mitzuteilen. Vielen Dank!

Des Weiteren möchten wir Sie höflich bitten, von einer Kontaktaufnahme einzelner Mieter abzusehen.

Der Verkauf kann zügig abgewickelt werden. Eine vorherige Prüfung Ihres Investitionsrahmen wäre von Vorteil.

Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen die uns Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Insofern können wir, trotz sorgfältiger Prüfung, für die Richtigkeit keine Haftung/Gewährleitung übernehmen.

Geldwäschegesetz (GWG) §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, bei einer Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und für 5 Jahre aufzubewahren.
Für Ihr Verständnis bedanken wir und bereits im Vorfeld.

 

• Informationen zum Objekt (PDF)
• Energieausweis